韩城广正建筑装饰工程有限公司2021贵阳二手房交易税费?
现在买房真的要看未来的“流通性”,因为越是被市场接受的好房子,流通性就越高,这样的房子往往有3个特征:
1、入住率、租房率高
2、附近商业、写字楼空置率低,方便上班族上班,没多少通勤距离
3、价格没有太多的水分和泡沫
从热力图中来看,整个贵阳人口最集中的区域,还是老城区,但是老城区一些二手房因为可能未来要“旧改”(旧改而非棚改),加装电梯之类的,而且房龄很长了,所以,一环内这些二手房,性价比并不算很高。
但是,老城区有一个区域的二手房,从我们监控的数据来看,是比较活跃的,那就是花果园。
二手房成交量越大,说明这个区域的房子价格被越多的人认可,因为每一次交易,都是市场对这套房子价格的重新确认,所以,整个花果园来看,目前环湿地公园一周,均价基本上在9000~10000,最后加上税费和中介等费用成本算,实际成交均价有的在1~1.2万之间,毕竟,这么好的配套、商圈加持,就算买来出租都不亏。
其他的二手房,另一个成交比较火的区域,也就是观山湖的世纪城了,因为体量大,可选择性多,而且价位相对便宜。
而贵阳另一个大盘,也就是未来方舟的二手房,成交和流通性就相对不如前面两个大盘,毕竟城东北郊热度有限,不像花果园处在新老城区交汇这种绝版区位,也没有金阳世纪城那么密集的入住率。
仅就南明花果园和观山湖世纪城的二手房均价,可以被视为两个核心城区的锚定,周边的商业繁荣,写字楼办公人群巨大,二手房交易的成交量大,而且价位相对来说比较稳定,并不算很浮夸,所以基本没有太大的水分和泡沫。
现在买房的确要关注未来的流通性,如果买在郊区,或者买特别贵的豪宅,那么未来如果有什么事情需要用钱,房子低价都可能卖不出去,到时候房子不是你的资产,反而会成为拖累,所以热闹商圈的小户型比较抢手,一是因为总价低,二是因为市场认可度高,未来比较好转手,也就是流通性的问题。
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